、　　□记者李飞实习生许静歌周成龙文记者李文波摄影　　【核心提醒】近年来，预示着主城区研发的日益饱和状态，传统的优质学校周边早已很难有新的项目发售，在这种大背景下，更加多的房企在修建项目时开始和名校谋求合作。几个重点小学和初中都在郑州的众多项目中另设分校。　　买鑫苑名城，上省实验小学！　　卖盛润锦绣城，上伊河路小学！　　买源升金锣湾，上郑州市外国语中学分校！　　买永威五月花城，上小哈佛双语幼儿园！　　卖，卖，卖！　　坚信很多出售学区房的朋友面临这些学区房的广告，都会有种乱花渐欲迷人眼的感觉。

究竟怎么才能选到自己心仪的学区房呢？记者带上您逛一逛郑州繁华的学区房市场，对郑州市学区房来个大揭露！　　郑州外国语中学　　总校在中原区，每年面向仅有郑州（不不含郊县），公开选拔300名顶尖学生，主要由小学引荐，其中每年给中原区小学分开大约90个左右引荐名额，郑州市其他几个区分配剩下的210个名额。2015年划片范围：技师学院社区　　涉及项目：中原新城学府一号，楼盘均价：11000元/平方米、源升金锣湾，楼盘均价：9000元/平方米　　●中原新城学府一号　　●源升金锣湾　　广告：寄居中原新城，上外国语中学。　　实地探查：在售楼部，置业顾问告诉他记者，买了房后，到孩子上学年龄时，来售楼部领有郑州外国语中学入学通知书，就可以上郑州外国语中学。

　　小区一些业主告诉他记者，郑州外国语学校的名额估算早于都卖完了，这个名额是随着房源销售的，现在买房估算没了，外边二手房中介那里一个外国语名额买8万左右。　　业内人士回应：学校招收一个靠划片，另一个靠引荐，划片的学生一般分在普通班，引荐的学生较为杰出都在实验班。当初开发商和学校有协议，开发商投资建设学校，学校赠送给一定的上学名额给开发商。

名额容许是5年，今年早已是第3年了，现在卖二手房有可能还有名额。　　广告：买源升金锣湾，上外国语中学　　实地探查：售楼部工作人员告诉他记者，项目引进了郑州外国语中学，是郑州外国语中学的管城校区，与陇海路上的外国语本部是总校与分校的关系。

学校是由开发商负责管理建设，然后交由管城区政府管理，归属于公立性质，预计2016年招收，小区居民的孩子可优先入学。　　据业内人士讲解，虽然说道是楼盘引进的学校，但到底能无法上学，最后还是要根据政府的划片政策回头，谁说道都无法百分百确保学校在你旁边你就一定能上，因此是学区房到底，但是具体情况还是必须你在买房时特地去理解，无法只听得售楼部置业顾问的一面之词。

　　郑州八中（郑州高新区实验初中）　　2015年划片范围：广电社区、省委社区、文联社区（只不含经七路以东）、省银行社区（只不含花园路以西）、通信花园社区（只不含花园路以西）。　　涉及项目：祝福红城，楼盘均价：7700元/平方米　　广告：郑州八中九年倒数合约允诺入学　　实地探查：在售楼部，记者在项目沙盘里看见一个牌子上面写出着：郑州高新区实验初中（郑州八中主办学校），占地面积30亩，有三个年级，每个年级8个班，共24个班，每班50名，师生比例1∶13。当记者问置业顾问中学是不是郑州八中时，置业顾问说道学校是郑州八中主办的学校，八中会派一批教师过来教学以确保教学质量。不过很似乎，这个郑州高新区实验初中（郑州八中主办学校）并不是郑州八中总校，广告与实际还是有进出。

　　记者专访的该小区业主称之为，购房合同书上具体写出着：确保最少一名直系亲属可以在郑州市高新区实验初中（郑州八中主办学校）入学。　　另据记者理解，今年早已有祝福红城的业主孩子在该学校上学了。学校刚开始时的确新的招生了一部分教师。

　　网上涉及资料表明，该校为公立学校，与郑州市八中合作办学，并非所谓的分校。并有该校近期聘用教师的信息，从师范院校杰出毕业生中甄选。关于求学名额的数量，置业顾问的众说纷纭和业主合约上也有一定程度冲突，业主合约上表明是最少一名，而置业顾问则说道没有名额容许。　　●祝福红城　　如何分辨伪学区房？　　家长在出售新房时无法以距离的远近来评判否归属于学区房，而是应当看学校每年明确的学区区分，不受生源人数影响，每所学校每年学区都有可能必要调整，否归属于名校对口的小区，不应以当年发布的对口信息不尽相同，无法盲目征询部分置业顾问的片面之词，新房和名校即使只有一路之于隔年也不一定归属于学区房。

　　出售新房时，如果学校还并未竣工，最差让开发商索取与学校的招收协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字载入合约，如果学校早已竣工，那么可去学校咨询一下，问确切否和开发商的允诺完全一致。　　义务教育一般都是按照户籍划片就近入学，所以落户沦为入学的关键，一般到学校甄选时，须要装载全家月常住人口户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住人口地的产权证相符。

所以在出售学区新房时，除了要具体所购房屋否归属于学区房外，还要看能无法落户，例如在有些城市卖60㎡以下新房无法落户。　　新房交付给后，父母和孩子的户口应当一起迁至到新房，有些学校还要看户主和学生之间的关系，且产权一定要归属于爸爸或者妈妈。

新房应以必需居留一年以上，有些名校因为生源不足，对学生的户口转至时间有容许或是对住进的时间展开硬性规定，部分学校也有可能拒绝入学前几年获得户籍，这个明确学校规定有所不同。　　现在有部分开发商为了更有购房者，使用代理的方式，说道是名校的分校，只不过管理团队和师资都是自成体系，并不不受名校的管理约束，这类分校与本部之间的教学质量可能会不存在一定差距。所以消费者在出售学区新房时最差问清挂勾学校与名校之间归属于何种合作方式。

　　有些开发商在广告宣传时会把周边所有的好学校都说道出是自己楼盘的设施设施，旗号名校的旗号大行卖房之之后，有些开发商则是撒谎将来不会引入幼儿园、学校等还并未落到实处的规划设施，所以家长在购房时要擦亮眼睛，睿智学区房的真实性，谨防落到山寨名校的广告宣传陷阱。　　郑州实验外国语中学（东分）　　自律招收，不拒绝接受划片涉及项目：锦绣山河，楼盘均价：8000元/平方米　　●锦绣山河　　广告：卖锦绣山河，上郑州实验外国语　　实地探查：在售楼部，记者了解到，出售小区内4、6号楼的139平方米的大户型，可赠送郑州实验外国语中学（东分）的入学名额，一户一个，可免试，其他楼层可享用降分5%的优惠政策。

当记者问到如果出售小区其他楼栋怎么上学时，置业顾问问说道，小区内配上设有嵩山路小学、中学等，小区内其他楼栋可划片上学。　　而这个小区内规划的嵩山路小学、中学是由开发商负责管理建设，然后交由政府管理，目前学校正在建设中，仍未投入使用，郑州市教育局网站上继续查不到涉及信息。一名该小区一期的业主告诉他记者，自己当时买房的时候没这种众说纷纭，估算二期有吧。

　　在外国语中学门口一位相接孩子的家长回应，卖锦绣山河登录的大户型，并且重复使用缴全款，不会给一个郑州实验外国语中学的名额。也有些家长透漏说道，某种程度一个户型，加钱就能卖带上名额的。　　郑州外国语中学（朗悦校区）　　自律招收不拒绝接受划片涉及项目：公园道1号，楼盘均价：8200元/平方米　　●公园道1号　　广告：家门口幼儿园到外国语中学实地探查：在公园道1号售楼部，记者了解到，郑州外国语中学（朗悦校区）实质上归属于郑州外国语学校的分校，不过还是民办性质，开发商和学校有誓约：外国语学校老师可以参予内部淘宝活动，学校总部会派老师来分校教学，以确保分校的教学质量。

只要有住宅购房合约，就可以确保业主有一个名额可以上该校。　　河南省实验中学　　2015年划片范围：俭学街社区、博物院社区、蓝堡湾社区（只不含文博西路25号院）。　　划片能上的小区：文博花园　　涉及项目：建业贰号城邦（无新房）、东润泰和，楼盘均价：16000元/平方米　　●建业贰号城邦　　广告：卖建业贰号城邦，上省实验中学　　实地探查：建业贰号城邦小区内部人士：开发商和省实验中学投的有协议，只有业主自己的孩子能上，业主的亲戚都敢，而且一户只有一个名额，用完了就没了。

　　●东润泰和　　广告：项目周围有省实验中学等名校环伺　　实地探查：在东润泰和售楼部，工作人员告诉他记者，小区到底能上哪个中学，目前还未定。　　郑州中学　　2015年划片范围：金色嘉园小区、幸福E家小区、阳光馥园小区、帝苑别墅小区、五洲华夏村小区、郑州中学家属院、宏莲花园、青年文雅公寓、玉兰雅庭、箐翠苑、启明村小区、怡景花园、瑞达制药家属院、美景菩提小区　　涉及项目：新的芒果春天，楼盘均价：7600元/平方米　　●新的芒果春天　　广告：周边设施郑州中学等教育资源　　实地探查：当记者咨询售楼部到底否能上郑州中学之时，售楼员回应，中学是开发商自己配建的学校，名字还没有确认，不过是公立性质。　　郑州市47中　　2015年划片范围：院校社区、文雅社区、融元社区、江城社区、广电社区、马李庄、国泰花园社区（只不含北环路以南）、蓝财社区、科技市场社区、文北社区、郑花路社区、农科院社区、农科路社区、蓝堡湾社区（不不含文博西路25号院）。　　划片能上的小区：嘉辰丽景苑，楼盘均价：13500元/平方米　　●嘉辰丽景苑　　广告：项目周边有郑州老牌名校47　　实地探查：售楼部工作人员讲解说道，小区划片能上47中，2016年一期交房，交房一年内发房本，估算在2016年年底才能领取房产证，上47中必需是郑州市本地户口，还要有房产证。

　　嘉辰丽景苑现售38平方米、58平方米的一室，据售楼部回应，虽然是住宅产品，但也归属于70年产权。一般来说商业用房、写字间无法划归学校招收范围，根据外地的招收声明来看，太小的房子，不符合厅、厨、卫成套住宅设施的拒绝，和招收拒绝相符。虽然郑州还未见类似于的招收声明，但外地有些学校在声明中对涉及证件的确认做出了明确规定：房产证指本学区内产权归属于必要监护人的厅、厨、卫设施的成套住宅，而非小公寓、营业房等其他房产。

城区有多套住房的，以实际居住于不尽相同。　　专访后记　　今年能上，明年无法上、一期能上，二期无法上的维权事件数不胜数。以上经记者调查的房子是市面上的正在旗号学区房看板大买的房子。　　对于市场上林林总总的学区房信息，专业人士建议出售学区房源的购房者不应留意几点：第一，不受生源人数影响，多数学校对每年的招收区域都会必要展开调整，因此学区的区分并不是一成不变的，在出售学区房前，购房者最差构建向教育局等有关部门理解确切招收政策的变化和学区区分情况，再行展开区域购房自由选择；第二，出售学区房要留意户口迁入问题；第三，部分学校并不是刚刚落户就能入学，因此购房者不应尽快向有关部门理解情况，以免耽搁孩子入学。

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